 |
V E R H U U R
Wanneer u op zoek bent naar snelle, vriendelijke en proffesionele hulp in de verhuur of in het beheer van uw pand(en) dan doet u met Duinzigt Woonservice werkelijk de beste keuze. Simpel gesteld kunt u met ons niet fout gaan. Doordat wij geen (landelijke) makelaar zijn, en we derhalve onze aandacht niet tussen verhuur en verkoop hoeven te verdelen, krijgt uw object al de aandacht die het verdiend. Onze stelregel is "wij doen wat we zeggen en we komen onze afspraken altijd na", daardoor komt u bij ons nooit voor onaangename verassingen te staan!
Locaal- Het is natuurlijk een mooi verhaal dat er woningverhuur bureau's zijn die landelijk opereren maar of u daar echt iets aan heeft? Duinzigt opereert uitsluitend op de Haagse markt en kent die van haver tot gort. Momenteel hebben wij meer dan 5400 AKTIEF woningzoekenden ingeschreven staan (let wel, alleen in de regio Den Haag) en hebben daarmee veruit de grootste woningzoekenden database van Den Haag.
Kosten- G R A T I S, u betaalt in de regel geen bemiddelingskosten indien de woning via ons verhuurd wordt, ingeval van bedrijfstuimte's betaalt u 8% van de jaarhuur (exclusief BTW).
Mocht u zelf al een huurder hebben en laat u Duinzigt Woonservice BV het huurcontract opmaken dan zijn de kosten € 150,- exclusief BTW. Het is, in overleg, mogelijk om 50% of 100% van onze courtage voor uw rekening te nemen indien u dat wenst (uw woning wordt dan in de regel sneller verhuurd).
Opname van het object- Nadat wij u persoonlijk hebben ontmoet, de woning hebben opgemeten, getaxeerd en er foto's zijn genomen, wordt uw woning opgenomen in ons geautomatiseerde bestand. Een duidelijke omschrijving met foto's wordt door ons gemaakt.
Marketing- Niet alleen wordt uw woning daardoor uitgebreid op onze (druk bezochte, dagelijks meer dan 2000 unieke bezoekers) website en partnersite's (marktplaats, huislijn, woninghuren, huisbel, houselink, wooncomputer, justlanded, speurders, etc.) geplaatst, alle bij ons geregistreerde gebruikers die aan het zoekers profiel voldoen worden automatisch en direct op de hoogte gebracht van uw woning!
Dus, zodra wij de woning op onze site plaatsen wordt uw woning automatisch op meer dan 20 partner site's geplaatst (en dat zonder extra kosten!)
Tegen een kleine bijdrage wordt er tevens met uw woning op HOFSTAD radio geadverteerd ( FM 99,4 ). U betaald uitsluitend de productie kosten van de radio spot, het object wordt dan exclusief 7 dagen geadverteerd op Den Haag's best beluisterde radiostation.
Profiel- U bepaalt in samenwerking met ons het (zoekers)profiel van uw toekomstige huurder, wij zoeken voor u de juiste kandidaat. Dat we een antecedentenonderzoek bij uw toekomstige huurder doen spreekt voor zich, een nog uitgebreider onderzoek is (tegen betaling) ook mogelijk! Natuurlijk zorgen wij voor een solide huurcontract en een correcte afhandeling.
De huurprijs- Het vaststellen van een juiste/ marktconforme huurprijs is een van de deelgebieden waarin wij u assisteren; een woning/ bedrijfsruimte die te duur wordt aangeboden blijft soms nodeloos lang te huur staan, te goedkoop verhuren aan de andere kant is ook niet verstandig. In een steeds veranderende markt houden wij u desgewenst op de hoogte van de marktontwikkelingen. Let wel, u blijft als verhuurder altijd aansprakelijk voor het uiteindelijk bepalen van de huurprijs.
Bezichtigen- Om er voor te zorgen dat uw woning zo snel mogelijk verhuurd wordt bezichtigen wij tevens 's-avonds en in het weekend (maandag t/m donderdag 09:00 - 20:00, vrijdag van 09:00 tot 17:30 en zaterdag 10:00 - 17:00). Vandaar dat het makkelijk is als wij de sleutel van de woning op kantoor hebben, alle sleutels krijgen bij ons een unieke code (er staat dus geen adres op de sleutel) zodat alleen de Duinzigt medewerkers weten dat de betreffende sleutel bij uw woning hoort.
En dan- Onze service houdt hier echter niet op. Middels uw persoonlijke "Verhuurders service balie" kunt u real-time bijhouden hoeveel mensen het pand op de site hebben bekeken, hoeveel reacties er zijn geweest, etc. Dat geeft u een goede indicatie hoe snel uw pand verhuurd zal zijn.
Conclusie- Duinzigt Woonservice zorgt bij verhuur van uw opbrengst eigendom voor uitstekende, door ons geselecteerde kandidaten. U weet precies wie u via Duinzigt Woonservice in uw pand binnenkrijgt. Wat u dus van ons in het kort kan verwachten:
- Gratis bemiddeling / geen verborgen kosten
- Uw object wordt direct aan onze eigen cliënten doorgemailed (momenteel meer dan 5.500).
- Uw object wordt direct aan meer dan 20 partnersite's doorgegeven en geplaatst.
- Uw object met foto in onze direct mail campagne.
- Uw object wordt in diverse advertenties (dag en/ of weekbladen) geplaatst.
- Tegen een kleine vergoeding een eigen radiocampagne op HOFSTAD radio
- Bezichtigingen maandag t/m donderdag van 09:00 tot 20:00 , vrijdag van 09:00 tot 17:30 en op zaterdag van 10:00 tot 17:00.
- Uw object binnen 48 uur na opname (m.u.v. opnames in het weekend en / of 's avonds dan binnen 48 ~ 72 uur) met fotorapportage, op deze website.
- Uw persoonlijke verhuurders pagina waarop u zelf kunt volgen hoe de verhuur verloopt en waar u kunt zien aan wie uw andere objecten verhuurd zijn.
- Een duidelijke "te huur" poster op een van de ramen van uw object.
- Duidelijke informatie aan u inzake rechten/ plichten en te verwachten huuropbrengsten.
- Persoonlijke/ en professionele begeleiding van potentiële huurders bij elke bezichtiging.
- Wij voeren de contractonderhandelingen met potentiële huurders in samenspraak met u.
- De check-in: indien nodig, het met de huurder nalopen van de inventarislijst.
- Opmaken van de uitgebreide Nederlands of Engelstalige huurovereenkomst.
- In overleg een (uitgebreide) kredietwaardigheids check van de nieuwe huurders(s)
- Indien nodig een opname-/ opleveringsrapport ter assistentie bij check-in of out.
B E H E E R
Omdat iedereen z’n eigen behoeftes heeft bieden wij 6 uitgebalanceerde formules op het gebied van beheer. LET OP, U betaalt UITSLUITEND de beheersvergoeding over de door ons ontvangen huurpenningen. De acceptatie van eventuele panden/ verhuurders ligt volledig bij Duinzigt woonservice BV!
- Beheer Mini;
Alle punten die bovenstaand staan zitten uiteraard in alle vormen van beheer.
Duinzigt stuurt uw huurders iedere maand een huurnota en maant de huurders aan indien er niet conform de huurovereenkomst betaalt wordt, de periodieke huurstijging wordt doorberekend. Alle huren en waarborgen worden (indien gewenst) aan u doorgestort & u blijft volledig verantwoordelijk. Geen incasso begeleiding. Huuropzeggingen en het opnieuw verhuren van het object worden uiteraard wel door ons afgehandeld. Kosten: 2,5% per maand.-
- Beheer Lite;
idem als Beheer Mini, doch nu begeleiden wij ook het incasso traject, beantwoorden alle vragen en lossen zoveel mogelijk problemen op. Borgen worden nu wel door ons beheerd… wij leveren het pand op en doen de exit-check. Kosten: 4,5% per maand.
- Beheer Medium;
idem als Beheer Lite met als aanvulling volledig technisch beheer, eneco, casema en duinwaterafhandeling. Dit is feitelijk het beheer zoals ieder beheerskantoor dat aanbiedt. Kosten 6% per maand
- Beheer Gold;
idem als Beheer Medium doch nu inclusief VVE afhandeling en 18/24 uurs technische support. Kosten 8% per maand
- Beheer Premium;
idem als Beheer Standaard maar nu inclusief huuropbrengstgarantie en kleine reparaties tot € 100,- volledig gedekt. Kosten: 20% per maand
- Beheer Platinum;
idem als Beheer Premium alleen is leegstand nu ook gedekt alsmede reparaties tot € 250,-. Kosten: 30% per maand
Doordat Duinzigt Woonservice volledig geautomatiseerd is wordt het administratieve beheer door onze administratie afdeling afgehandeld. Voorkomende problemen kunnen door al onze medewerkers worden verholpen, iedereen heeft toegang tot de status van uw pand / panden, op die manier voorkomt u het probleem dat kan ontstaan als uw beheerder ziek, afwezig of op vakantie is en niemand meer ergens iets van weet!
Vanaf medio 2007 kunt u (en dat is echt unieke meerwaarde te noemen) middels een unieke logincode en password direct on-line zien hoe de status van uw pand(en) is. Heeft de huurder betaalt of niet, een aanmaning ontvangen en indien de huurder heeft betaalt wanneer, wie huurt er nu en tegen welke condities, wat is het huidige rendement van uw pand, etc. etc. U kunt zelfs de getekende huurcontracten on-line opvragen, en huuropzeggingen zien.
Duinzigt Woonservice beschikt over een gedegen team dat in elk voorkomend geval de beste oplossingen kan bieden, niet alleen administratief maar ook op technisch vlak hebben wij eigen medewerkers die 12 uur per dag beschikbaar zijn, hierin zijn wij echt uniek!
Doordat Duinzigt Woonservice onderdeel is van de Goedvast Vastgoed Groep bent u er zeker van dat wij te allen tijde aan onze verplichtingen kunnen voldoen.
C R E D I T C H E C K
Ondanks dat wij diverse zaken zorgvuldig controleren (zoals werkgever en huidige adres) kunt u er voor kiezen dat we ook de betalingsmoraal van uw nieuwe huurder of zijn gehele historie rechercheren. Er zijn twee mogelijkheden:
-Credit Check-
Om een inschatting te kunnen maken van het betalingsrisico van een nieuwe huurder, heeft u informatie omtrent zijn betalingsgedrag van hem nodig. Met de Credit Check is deze informatie tegen betaling van slechts € 20,- (exclusief BTW) binnen 24 uur beschikbaar. Zo kunt u heel eenvoudig het verwachte betalingsgedrag van nieuwe huurders toetsen en theoretisch veel problemen voorkomen. U krijgt inzicht
in de belangrijkste factoren, zoals:
➢ registraties bij incassobureaus engerechtsdeurwaarders;
➢ gerechtelijke aankondigingen;
➢ bezit van (on)roerend goed;
➢ positieve betalingservaringen;
➢ huur historie.
-Credit Check UITGEBREID-
Dezelfde informatie die u cia de standaard Credit Check krijgt maar nu uitgebreid met:
➢ Informatie over eerdere (verhaals) rapportages op het adres van aangevraagde;
➢ registratiedatum - naam aangevraagde - branche omschrijving aanvrager;
➢ Faillissement / surséance gegevens op het adres van aangevraagde;
➢ Telefoonnummers op aangevraagd adres (inclusief tenaamstelling);
➢ Overzicht van de aan het adres gevestigde bedrijven;
➢ Onroerend goed gegevens ( indien bekend is of de woning een huurwoning of koopwoning betreft en wie de verhuurder/eigenaar is. In enkele gevallen wordt een rapport voorzien van eigenaar informatie).
➢ N.A.W. gegevens;
➢ Burgerlijke staat (eventuele partner/ kinderen);
➢ Bron van inkomsten;
➢ Informatie over eerdere (verhaals-) rapportages ten name van aangevraagde;
➢ registratiedatum - toenmalig adres - branche omschrijving aanvrager;
➢ Faillissement, surséance en WSNP gegevens op naam van aangevraagde, inclusief compleet rapport (indien relevant); debiteur.
De kosten van dit rapport zijn aanzienlijk hoger ( namelijk € 350,- exclusief BTW) en het duurt ongeveer 5 werkdagen voordat een dergelijk rapport is opgesteld. Indien uw nieuwe huurder uit het buitenland afkomstig is hebben we een week langer nodig, de kosten liggen dan overigens € 50,- hoger.
Wanneer u geinteresseerd bent in de mogelijkheden die Duinzigt Woonservice u kan bieden, dan bent u van maandag t/m vrijdag van harte welkom op ons kantoor.
Telefonisch kunt u ons van maandag tot en met zaterdag tussen 09:30 en 17:30 bereiken op telefoonnummer 070 360 63 65 of op ons E-mail adres info@duinzigt.nl |
Duinzigt Woonservice BV - Zeestraat 48 - 2518 AB, DEN HAAG
tel: +31 (0)70-3606365 -
fax:+31 (0)70-3642808
|
